房子年久失修、超期服役以及新裝修是否影響建筑結(jié)構(gòu)安全等，都需要來做個“體檢”鑒定房屋安全。當(dāng)前，“房屋安全鑒定”這個詞對于大多數(shù)人來說，屬于一個陌生詞匯。其實東莞房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，平時我們發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)的裂縫、傾斜等問題都是屬于房屋安全鑒定工作的范圍內(nèi)。
房屋在正常施工和使用條件下，房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。但實際使用中，排除房屋本身性能的角度，受環(huán)境或自然災(zāi)害等不確定因素影響導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，使得房屋的耐久性與強(qiáng)度會進(jìn)一步下降。這一方面的情況我們很難用肉眼發(fā)現(xiàn)出來的，需要借助于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的力量，對已受影響的房屋進(jìn)行安全性鑒定。

房屋安全鑒定特殊情況的收費標(biāo)準(zhǔn)

1、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。

2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費高不得超過房屋安全鑒定費總額的30％。

3、古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計算；

4、建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；

5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

6、對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收?。?br />
7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告），按鑒定費的20－30％增收加急費；

8、本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。

注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．8～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

今天就將《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級劃分給大家詳細(xì)列出來，供大家參考：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除

需要注意的是，對于已受影響的建筑物進(jìn)行檢測鑒定，需要由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并確保鑒定過程和結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。同時，對于不同類型和用途的建筑物，其檢測鑒定方法和標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。

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