東莞房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)即要看房屋的總體承載能力是否能滿足正常的使用需求，還要看房屋的個(gè)別結(jié)構(gòu)是否會(huì)影響到房屋的主體結(jié)構(gòu)，對(duì)于經(jīng)過(guò)鑒定為危房的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行整改。
一、房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)？

房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.結(jié)構(gòu)承載力是否能滿足正常使用要求，是否有腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是否安全。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

2.個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)是否影響主體結(jié)構(gòu)，是否能滿足正常使用要求。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

二、常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)鑒定方法

常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)鑒定方法有如下幾種：

1.房屋安全性鑒定

找法網(wǎng)提醒，檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中比較常見(jiàn)的一種。

2.房屋正常使用性鑒定

該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。東莞房屋檢測(cè)公司認(rèn)為鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5.危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

這類(lèi)鑒定應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

三、房屋被鑒定為危房要如何處理

房屋被鑒定為危房的處理需要分如下幾種不同的情況：

1.危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

2.對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3.對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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