房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過(guò)程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，東莞房屋安全鑒定公司都建議大家對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否安全。
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖);

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類(lèi)型劃分為以下七種：

01房屋抗震鑒定

對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需測(cè)繪);

2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);

3、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);

4、房屋損傷狀況的檢測(cè);

5、房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析;

6、不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;

7、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);

8、東莞房屋檢測(cè)公司對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。

02房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);

3、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);

4、房屋損傷狀況檢測(cè);

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算);

7、東莞地基壓板檢測(cè)公司對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

03房屋損壞趨勢(shì)鑒定

通過(guò)監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過(guò)程。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);

2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);

3、房屋損傷情況的檢測(cè)(針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響);

4、相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);

5、分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值(相鄰工程施工前);

6、提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值;

7、對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

04房屋完損鑒定

通過(guò)觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問(wèn)切，通過(guò)觀察，判斷你的病情。

1、損傷檢測(cè);

2、變形檢測(cè)，包括傾斜、沉降。

05房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)

對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。

1、調(diào)查房屋建造信息資料;

2、調(diào)查房屋的歷史沿革;

3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降;

6、對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

06災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。

1、確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等;

2、檢測(cè)房屋損傷情況;

3、檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)體系狀況;

4、對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

07優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)

優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)優(yōu)秀歷史建筑原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析，綜合評(píng)定房屋安全現(xiàn)狀。

從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。

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